Fabrika inşaatında tek bir “m² fiyatı” yoktur. Aynı büyüklükteki iki tesis arasında — yapı sistemine, yüksekliğe, vince ve zemine göre — maliyet iki katına kadar açılabilir. Bu rehber, 2026 itibarıyla bütçenizi hangi kalemlerin belirlediğini ve gerçekçi bir aralığı nasıl kuracağınızı gösterir.
2026 taban birim fiyatlar: sistem sisteme fark
Aşağıdaki aralıklar; taşıyıcı sistem, standart çatı-cephe kaplaması, standart zemin ve temel mekanik-elektrik dahil orta seviye referans yapıyı temsil eder. Birim fiyat referans dönemi: Temmuz 2026 piyasa ortalaması.
| Yapı sistemi | Taban birim fiyat* | Öne çıktığı durum |
|---|---|---|
| Prefabrik beton | ≈ 10.000 ₺/m² | Hızlı ve ekonomik; standart depo/imalathane ölçeğinde |
| Çelik konstrüksiyon | ≈ 13.000 ₺/m² | Geniş açıklık, hız, vinçli üretim holleri |
| Betonarme | ≈ 15.000 ₺/m² | Ağır yük, uzun ömür, özel ısıl/akustik gereksinim |
* Orta referans değer; projeye göre tipik sapma −%10 / +%15 bandındadır. Kesin rakam keşif ve projeyle netleşir.
Bütçe kalem kalem nereye gider?
Toplam bütçenin tipik dağılımı şöyledir (gösterge niteliğinde; sistem ve donanım seviyesine göre kayar):
| Kalem | Tipik pay |
|---|---|
| Kaba yapı / taşıyıcı sistem | ~%40 |
| Çatı & cephe kaplama | ~%18 |
| Zemin betonu | ~%12 |
| Mekanik & elektrik | ~%15 |
| İdari / sosyal alan | ~%8 |
| Saha & altyapı & genel | ~%7 |
Üç örnek senaryo — hesap motorumuzla
Aşağıdaki aralıklar, sitedeki maliyet hesaplayıcının motoruyla birebir aynı modelden üretilmiştir:
| Senaryo | Tahmini aralık | Birim | Süre |
|---|---|---|---|
| 1.000 m² çelik atölye/depo Standart yükseklik, temel donanım, vinçsiz. | 10.530.000 ₺ – 13.450.000 ₺ | ≈ 11.700 ₺/m² | 2–4 ay |
| 2.500 m² çelik üretim tesisi 6–9 m yükseklik, geniş açıklık, vinçli, %10 idari alan. | 38.640.000 ₺ – 49.380.000 ₺ | ≈ 17.200 ₺/m² | 4–6 ay |
| 5.000 m² betonarme fabrika Donanımlı üretim, ağır yük zemini, orta zemin koşulu. | 98.410.000 ₺ – 125.750.000 ₺ | ≈ 21.900 ₺/m² | 11–13 ay |
Bütçeyi sessizce şişiren kalemler
- Zemin sürprizi: etüt zayıf zemin gösterirse kazık/radye temel, bütçeye m² başına ciddi ek getirir. Arsa almadan önce zemin etüdü isteyin.
- Ruhsat, harç ve bağlantı bedelleri: yapı denetim, OSB katılım/altyapı bağlantıları (elektrik-su-doğalgaz) çoğu ön bütçede unutulur.
- Vinç sonradan kararı: vinç, çerçevenin ve temelin baştan güçlü tasarlanmasını ister; sonradan eklemek yeniden imalat demektir.
- Kur ve fiyat oynaklığı: çelik ve panel fiyatları dövize duyarlıdır; teklif geçerlilik süresi ve eskalasyon şartı sözleşmede net olmalı.
Neden aralık veriyoruz, tek fiyat değil?
Keşif yapılmadan verilen nokta fiyat güvenilir değildir. Ciddi bir bütçe; zemin, proje ve güncel piyasa girdileriyle kurulur — bu yüzden önce aralık veriyor, keşif sonrasında kalem kalem yazılı teklife geçiyoruz.
Kendi tesisiniz için hesaplayın
Yapı sistemi, alan, yükseklik ve donanıma göre tahmini aralığı 30 saniyede görün.
