“Fabrika ne kadar sürede biter?” sorusunun dürüst cevabı bir tarih değil, bir süreç haritasıdır. Aşağıda, arsadan yapı kullanma iznine kadar 11 aşamayı; her birinde neyin kritik olduğunu ve sürenin nerede kazanılıp nerede kaybedildiğini bulacaksınız.
11 aşamada anahtar teslim fabrika
- 01
Arsa & imar ön değerlendirme
İmar durumu, emsal, çekme mesafeleri, OSB ise bölge yönetmeliği. Yanlış arsa, en pahalı hatadır.
- 02
Zemin etüdü
Temel tipini ve maliyetin önemli bir kalemini belirler. Arsa alım kararından önce yapılması idealdir.
- 03
Projelendirme
Mimari + statik + mekanik/elektrik projeler; üretim akışına göre yerleşim. İyi proje, sahada değişiklik maliyetini sıfıra yaklaştırır.
- 04
Ruhsat
OSB içinde OSB müdürlüğü, dışında belediye. Belge setinin eksiksiz hazırlanması süreci haftalarca kısaltır.
- 05
Saha hazırlık & temel
Hafriyat, grobeton, temel demir-kalıp-beton. Zemin etüdüne uygun temel imalatı.
- 06
Çelik imalatı (atölye)
Çelik sistemde kolon-kiriş imalatı fabrikada yürür — sahadaki temel işleriyle PARALEL. Hız avantajının kaynağı budur.
- 07
Montaj
Çelik konstrüksiyonun sahada montajı; vinç planlaması ve İSG denetimi kritiktir.
- 08
Çatı & cephe kaplama
Sandviç panel/trapez kaplama; yapı su-rüzgâr kesime alınır, iç imalat önü açılır.
- 09
Zemin betonu
Yüke ve forklift trafiğine göre donatı + yüzey sertleştirici; derz planı ömrü belirler.
- 10
Mekanik & elektrik montaj
Aydınlatma, havalandırma, basınçlı hava, yangın hattı; üretim ekipman yerleşimiyle koordineli.
- 11
Test, iskan & teslim
Sistem testleri, yapı kullanma izni (iskan), işletmeye alma. Belgesiz teslim, teslim değildir.
Gerçekçi süreler: 2.000 m² referans tesis
Hesap motorumuzun aynı modelinden, standart 2.000 m² referans yapı için:
| Yapı sistemi | Tahmini süre |
|---|---|
| Çelik konstrüksiyon | 3–5 ay |
| Betonarme | 5–7 ay |
| Prefabrik beton | 3–5 ay |
Ruhsat süreci ve hava koşulları hariç saha + imalat süresi; projeye göre değişir.
Süreyi ne uzatır, ne kısaltır?
| Uzatan | Kısaltan |
|---|---|
| Eksik belgeyle ruhsat başvurusu | Belge setinin tek seferde eksiksiz verilmesi |
| Zemin sürprizi (etütsüz arsa) | Arsa öncesi zemin etüdü |
| Proje değişiklikleri (sahada karar) | Üretim akışının projede netleşmesi |
| Seri imalat beklemek | Çelikte atölye imalatı + temelin paralel yürümesi |
| Kararsız malzeme seçimi | Teklifte marka/model netliği |
Hefer yaklaşımı: termin yazılıdır
Sözleşmede termin planı, haftalık saha raporu ve ilerleme fotoğraflarıyla izlenir. Karar bekleyen imalat sahada bekletilmez — endüstriyel işte kaybedilen hafta, üretimde kaybedilen cirodur.
Projeniz için net bir termin planı
Keşif sonrası aşama aşama takvimi yazılı teklifle birlikte sunuyoruz.
