OSB'de fabrika yapmak ile belediye sınırında fabrika yapmak, iki farklı izin dünyasıdır. 4562 sayılı OSB Kanunu kapsamında ruhsatı da, iskânı da, işyeri açma ruhsatını da OSB müdürlüğü verir — süreç, belge seti ve muhataplar belediye düzeninden farklı işler. Bu rehber, zinciri uçtan uca haritalar.
İzin zinciri: tahsisten işletme ruhsatına
- 01
Parsel tahsisi & imar durumu
OSB'den parsel tahsisi/devri ve parselin yapılaşma şartları (emsal, çekme mesafeleri, yükseklik) netleştirilir.
- 02
Zemin etüdü
Temel tasarımının girdisi; OSB'ler genellikle etüt formatı ve onay süreci tanımlar.
- 03
Projelendirme & OSB onayı
Mimari, statik, elektrik, mekanik projeler bölge imar yönetmeliği ve teknik şartnamelere göre hazırlanır; OSB müdürlüğü onaylar.
- 04
Yapı ruhsatı
Ruhsat, 4562 sayılı Kanun kapsamında OSB müdürlüğünce düzenlenir.
- 05
İnşaat & saha denetimi
İmalat, onaylı projelere uygun yürütülür; OSB'nin teknik birimleri süreç boyunca denetler.
- 06
Altyapı bağlantıları
Elektrik, su, doğalgaz, yağmur/atık su ve (varsa) arıtma bağlantıları OSB altyapısı üzerinden projelendirilip bağlanır.
- 07
Yangın/itfaiye uygunluğu
Yangın projesine uygunluk ve itfaiye raporu, kullanma izninin ön şartıdır.
- 08
Yapı kullanma izni (iskân)
Tamamlanan yapı için kullanma iznini OSB müdürlüğü verir.
- 09
İşyeri açma ve çalışma ruhsatı
OSB sınırları içindeki işletmeler için bu ruhsat da OSB tarafından düzenlenir.
- 10
Çevresel izinler
Faaliyetin türü ve kapasitesine göre ÇED süreci ve çevre izin/lisans yükümlülükleri ayrıca yürütülür.
Tipik başvuru dosyası
Bölgeden bölgeye değişmekle birlikte ruhsat başvurusunun çekirdek seti şudur:
- Tahsis/tapu belgesi ve imar durumu
- Zemin etüt raporu (onaylı)
- Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler (bölge şartnamesine uygun)
- Proje müelliflerinin belgeleri ve taahhütnameler
- Harç ve hizmet bedellerinin ödendiğine dair dekontlar
Belediye süreciyle temel farklar
| Konu | OSB parseli | OSB dışı (belediye) |
|---|---|---|
| Ruhsat makamı | OSB müdürlüğü | İlçe belediyesi |
| İmar kuralları | OSB imar planı + bölge yönetmeliği | Belediye imar planı |
| Altyapı bağlantısı | OSB altyapısı (tek muhatap) | Dağıtım şirketleri/İSU vb. ayrı ayrı |
| İşyeri açma ruhsatı | OSB düzenler | Belediye düzenler |
| Teknik şartname | Bölgeye özgü ek şartlar olabilir | Genel mevzuat |
Genel çerçeve; her OSB'nin kendi yönetmelik ve şartnamesi esastır.
Süreyi belirleyen üç etken
- Dosyanın eksiksizliği: ilk başvuruda tam dosya, haftalarca gidip gelmeyi önler.
- Bölge şartnamesine hâkimiyet: projelerin OSB'nin teknik şartlarına ilk seferde uygun hazırlanması onay turunu kısaltır.
- Paralel yürütme: altyapı başvuruları ve yangın projesi, inşaatla paralel planlanırsa iskân aşamasında beklenmez.
Her OSB'nin kendi düzeni vardır
Bu rehber genel çerçeveyi verir; uygulama detayı bölgeye göre değişir. Çalıştığımız bölgelerin süreçleri için GOSB, TOSB ve diğer bölge sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Ruhsat sürecini sizin adınıza yürütelim
Projelendirmeden iskâna, OSB süreç takibi dahil anahtar teslim.
